Türkiye’deki konutların kalite tesirinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek maksadıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), ekimde bir evvelki aya nazaran yüzde 2,1 artarak 151,1 oldu.
KFE, ekimde aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,8 arttı. Ekimde gerçek azalış ise yüzde 14,7 olarak gerçekleşti. Böylelikle şubatta başlayan gerçek azalış süreci 9’uncu ayda da devam etti.
Konut fiyatlarındaki gerçek düşüşün bir müddet daha devam edeceği görüşünü paylaşan uzmanlar, mevzuya ait açıklamalarda bulundu.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarındaki artışa işaret ederek, bu artışta Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesapları’ndan (KKM) ve dövizden değerli ölçüde getiri sağlayan yatırımcıların fiyatı gerileyen konuta yönelmesinin tesirli olduğunu söyledi.
Büyükduman, “Reel faiz oranları mevcut düzeyini koruduğu surece orta vadede konut fiyatlarının gerçek olarak gerileyeceğini bekliyorum. Fakat önümüzdeki bir, iki aylık periyottan sonra konut fiyatlarının enflasyona paralel hareket etme ihtimali güçleniyor” dedi.
“İLK ÇEYREĞE KADAR GERÇEK DÜŞÜŞLERİN SÜRMESİNİ BEKLİYORUZ”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konut fiyatlarındaki gerçek düşüşlerin yeni yılın birinci çeyreğine kadar devam etmesini beklediklerini kaydederek, şu değerlendirmede bulundu:
“İlk çeyrekten sonra bilhassa mevduat faizlerinde bir düşüş bekleniyor. Bu indirimlerle birlikte mevduat faizinde olan birçok yatırımcının tekrardan gayrimenkul dalına yönelmesi ve faiz düşüşüyle birlikte konut kredilerine ulaşımın kolaylaşması sonrası faizin yüksek olması nedeniyle bekleyen talebin karşılık bulacağını düşünüyoruz. Bu nedenle birinci çeyrekten sonra gerçek artışlar görebiliriz.”
Akdoğan, krediye erişimde yaşanan zorlukların ve kredi oranlarının yüksek olmasının talebi düşürdüğünü ve bu nedenle fiyatların artış suratının hayli azaldığını belirtti.
Son periyotta konut satış adetlerindeki artışa işaret eden Akdoğan, KKM’den çıkışların, altındaki yüksek getirinin ve nakdi olanların gerçek düşüşü fırsat bilmesinin bu artışta tesirli olduğunu anlattı.
Akdoğan, bu periyotta bilhassa nakdi olup da mesken almak isteyenlerin ivedi etmesi gerektiğini, bilhassa ikinci elde amortisman müddeti 140-150 aya kadar düşen satılık konutların bulunduğunu kelamlarına ekledi.
“KONUT TALEBİNDEKİ CANLILIK DEVAM EDECEK”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da fiyatlardaki gerçek düşüşün bir müddet daha devam etmesini beklediklerini fakat bunun çok uzun sürmeyebileceğini belirtti.
Reel düşüşün yeni yılla sona erebileceğini, bunda beklenen faiz indirimlerinin tesirli olacağını lisana getiren Özcan, “Bekleyen talep son birkaç aydır piyasaya yansıdı ve artık stoklar sona gelmeye başladı. Bilhassa TCMB’nin beklenen faiz indirimi ocakta başlarsa, bu indirim kredi faizlerine yansır ve talep canlanırsa, maliyetlerin de yükselmesiyle birlikte satış fiyatları üst istikametli gitmeye başlar” diye konuştu.
Özcan, bilhassa kiralama piyasasındaki daralmanın konut arayışında olan belirli bir kesiti satın almaya yönlendirdiğini tabir ederek, “Yüksek kira bedeli ödemektense, kira meblağıyla eş kıymet bir kredi taksiti ödeyebileceğini gören kesim, kredi maliyetine katlanarak kendi konutunu satın almaya yöneldi. Böylelikle konut talebi canlı kaldı. Bu canlılığın devam edeceğini düşünüyoruz” yorumunu yaptı.
Son devirde konut stoklarının oldukça düştüğüne dikkati çeken Özcan, “Konut almayı düşünen vatandaşlarımız beklemeden harekete geçsinler. Piyasada kâfi proje alternatifi yok, yapı ruhsatlarındaki düşüş sürüyor, satın almak isteseler dahi kâfi konut piyasada olmayacak ya da en az 2-3 sene sonra teslim edilebilir olacak” tavsiyesinde bulundu.
